Zum Verkauf gelangt ein modernes Eck-Reihenhaus aus dem Jahr 2021, in einer ruhigen Wohnlage zwischen Traiskirchen und Guntramsdorf.
Der Familientraum befindet sich auf Eigengrund!
VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/7tfVQTbyX29S46z1flKoeC.mp4
Eckdaten und Flächen
Wohnfläche: ca. 90,77m² zzgl. Dachboden ca. 34,81m²
Terrasse: ca. 18m²
Garten: ca. 60m²
2x PKW-Abstellplätze (Nr. 7, Nr. 8)
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 154,- (Kaltwasser, Schmutzwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr)
Die monatlichen Stromkosten betragen aktuell ca. EUR 90,-.
Technische Ausstattung & Highlights
-) Ziegelbauweise inkl. Vollwärmeschutz
-) Photovoltaikanlage, 6 Panele á ca. 320W - 350W (Peakleistung ca. 1,9kWh)
-) 3 fach verglaste Fenster
-) Luft-Wasserwärmepumpe, Daikine
-) Fußbodenheizung
-) Vinylboden (Holzoptik) / Feinsteinzeug
-) Außenjalousien (nicht elektrisch)
-) Gartenholzhütte
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf,
Erdgeschoss (ca. 46,29m²)
-) Vorraum ca. 5,06m²
-) WC ca. 1,43m²
-) Abstellraum / Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe ca. 4,53m²
-) separate (DAN) Küche, komplett ausgestattet (Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, großer Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober und Unterschränke. ca. 7,08m²
-) Wohnzimmer ca. 28,19m²
-) Terrasse ca. 18m²
-) Garten ca. 60m²
Obergeschoss (ca. 44,48m²)
-) Flur ca. 3,63m²
-) Badezimmer ca. 6,50m²
-) 1 Schlafzimmer ca. 10,64m²
-) 2 Schlafzimmer ca. 11,60m²
-) 3 Schlafzimmer ca. 12,11m²
zzgl. Dachbodenfläche, ca. 34,81m² (Licht und Strom vorhanden)
Aus organisatorischen Gründen kann die Übergabe frühestens im Juli 2025 stattfinden.
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan, MSc unter georg.zoltan@plech.at oder +43 676 88 03 03 01.
